Colombia enfrenta un déficit habitacional del 27%, una brecha cada vez mayor en el acceso al crédito y una desaceleración en la inversión pública. Desde agosto de 2022, las ventas y las iniciaciones de vivienda han caído un 45%, mientras que los desistimientos se han disparado más de un 113%. Solo el programa Mi Casa Ya dejó, en diciembre pasado, cerca de 70.000 hogares damnificados.
De acuerdo con Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), apenas cuatro de cada 10 hogares en el país tienen el potencial de acceder a una vivienda formal.
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En este sentido, Herrera indicó que la primera decisión que debe tomar el próximo Gobierno es el regreso del programa Mi Casa Ya, pero esta vez “en una nueva versión, renovada, actualizada y mejorada”.
Relanzar Mi Casa Ya con menor costo fiscal y mayor cobertura
Desde el gremio presentaron cinco propuestas concretas para reactivar la vivienda y la construcción en el país, en un contexto marcado por la desaceleración económica, la reducción de subsidios y el debilitamiento de los programas de acceso a vivienda social.
La primera de ellas es recuperar Mi Casa Ya que, según Camacol, ha sido el programa que más ha facilitado el cierre financiero para la compra de vivienda nueva por parte de los hogares de menores ingresos.
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Sin embargo, esta vez se propondrá una segunda versión del programa, que tenga menor costo fiscal, mayor cobertura de hogares beneficiarios y que promueva la concurrencia de los subsidios de las entidades territoriales, así como de las Cajas de Compensación Familiar.
Herrera puso como ejemplo que Mi Casa Ya tenía dos subsidios: a la cuota inicial y a la tasa de interés, ahora lo que proponen es que los colombianos solo puedan elegir uno para que este programa le cueste menos al Estado.
Asimismo, que las Cajas de Compensación Familiar o las alcaldías también puedan aportar el complemento que necesitan las familias.
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Recuperar los estímulos al ahorro para compra de vivienda
Por otro lado, se propuso recuperar los estímulos al ahorro para la compra de vivienda. Esto, según Camacol, porque las reformas tributarias han incluido disposiciones que disminuyeron el atractivo de las Cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC).
“Es importante recuperar ese atractivo para que cumplan su función como herramienta de ahorro para la adquisición de vivienda, restableciendo los beneficios tributarios originales”, indicó Herrera.
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Además, destacó que se deben implementar nuevos incentivos y mecanismos que promuevan el ahorro para la compra de vivienda de interés social (VIS). Esto permitiría reducir la necesidad de subsidios, fortalecer el sistema hipotecario y ampliar la base de compradores formales.
Modelos innovadores y atracción de inversión extranjera
Otra de las propuestas consiste en promover modelos de negocio innovadores que amplíen el acceso y la inversión en vivienda, a través de esquemas como el arrendamiento especializado y la compra de vivienda desde el exterior.
Para ello, el gremio planteó la necesidad de crear un marco regulatorio y tributario que fomente los proyectos destinados a la renta institucional, así como incentivos que canalicen las remesas y la inversión extranjera hacia la adquisición de vivienda nueva en Colombia.
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Gestión del suelo y renovación urbana
Finalmente, Camacol enfatizó la importancia de avanzar en una gestión del suelo con reglas claras y ágiles, además de impulsar la renovación urbana, eliminando los cuellos de botella normativos y administrativos que frenan los proyectos estratégicos.
El gremio también planteó la necesidad definir lineamientos en materia de gestión de moradores, saneamiento predial e incentivos urbanísticos, garantizando la coherencia entre los diferentes niveles de planeación y fortaleciendo la autonomía local en la administración del suelo.
“Estas cinco políticas le permitirán al nuevo Gobierno prender los motores de la vivienda, disipar los nubarrones que hoy aquejan al sector y recuperar la confianza perdida”, concluyó el dirigente de Camacol.
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